成功收取房屋租金并将承租人赶出租房案——房地产成功案例

 
                                     代  理  词

尊敬的独任审判员：

    湖南楚信律师事务所依法接受原告王某某的委托，指派邓琼泉律师担任其与被告罗某军房屋租金纠纷一案的代理人，出席今天的法庭，现发表如下代理意见，敬请采纳。

    一、请求人民法院支持原告的全部诉讼请求，其理由如下：
    2007年3月26日，原被告签订门面租赁合同，约定被告承租原告鹏程大厦1号、30号两间门面；租期自2007年3月26日至2010年12月31日止，租金为：2007年3月26日至2007年12月31日止，租金10700元，2008年1月至2010年12月租金为1300元/月。同时约定，被告必须按规定按期缴纳门面租金及水电费，租金交法为：从2008年1月开始每半年为一个周期，交租时间定在此租赁周前一星期，即先交清下一周期(半年)所有租金，然后再取得此门面在这半年里的使用权利。如被告未按时缴纳租金，则视为乙方自动放弃了租赁权利。被告应在2010年6月31日前交纳2010年7月1日至2010年元月31日的租金，被告既不按期缴纳租金，又续占该两间门面，拒不退回该两间门面，同时，被告还欠该两间门面水电费。被告的上述违约行为通过庭审举证质证已得到充分证实，事实清楚。依据《合同法》第226条规定，承租人应当按照合同规定的期限支付租金，第227条规定承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。由此可见，原告的诉讼请求事实清楚，证据确凿，法律依据明确，请求依据予以支持。

                                                                  代理人：邓琼泉

                                                                   2010年9月16日